Как може законно да загубиш недвижимост в България? Историята на една кражба
В 2007 инвесторы из разных стран решили купить апартаменты в комплексе ВИА Сьютес (Солнечный берег). Здание было практически построено, оставалась только внутренняя отделка и благоустройство. Все переговоры и оформление продажи велись через фирму ЕООД «Дрийм Хоум», которая имела исключительное право на продажу этого комплекса. Когда подписывали предварительный договор возникли первые нюансы. В договоре было указано, что комплекс заложен в банке и обременение будет снято к моменту передачи. Нам было сказано, что это обычная практика в Болгарии, нарушения закона здесь нет и все договора оформлены именно так. Второй момент, в том, что нас попросили подписать дополнительное соглашение к договору, где большую часть средств мы должны были перечислить на оффшорную компанию застройщика в кипрский банк. Юристы компании Дрийм Хоум также уверяли, что все сделано по законам Болгарии, это является типичным для всех сделок по продаже недвижимости в Болгарии. Должен признать, что такие схемы предлагали практически все фирмы и застройщики в Болгарии.
Мы сделали первоначальные платежи и уехали в Россию. В течение зимы 2007-2008 года все неоднократно связывались с компанией Дрийм Хоум, где нас убеждали, что все строится, и к лету мы сможем отдыхать в своих апартаментах. В результате к весне 2008г мы перечислили в соответствие с договором 90% требуемой суммы. Когда мы приехали в Болгарию в 2008 году выяснилось, что комплекс стоит в том же состоянии. Компания Дрийм Хоум продолжала нас убеждать, что все нормально, летом строиться нельзя и предложили подписать доп соглашение, где застройщик предлагал компенсацию- уменьшение стоимости. Все переговоры с застройщиком вела компания Дрийм Хоум. Других вариантов у нас не было мы согласились и подписали доп соглашение. То же самое произошло и в 2009 году. Мы продлили действие договора до апреля 2010.
В настоящее время нам стало известно, что фирма застройщик БИ ЕЙЧ ЕНД ВИА ПРОПЪРТИС перерегистрировалась в Кирджали, сменила собственников и руководство. При этом вся фирма была продана за 2500 евро, Стефану Шопову, который до обладания этим комплексом стоимостью 25 млн евро (в текущем состоянии) нигде не работал и не платил медицинскую страховку. На звонки и письма "новый хозяин" не отвечает, в суд не является Ряд инвесторов через суд расторг договора и требует возврата денег. Анализ баланса фирмы показывает, что денег у застройщика нет, весь комплекс заложен в Первом инвестиционном банке(ПИБ) , те возврат средств инвесторам невозможен.
Оффшорные деньги естественно не использовались для строительства, а был привлечен кредит ПИБ банка, значительно превышающий стоимость строительства, который тоже ушел не по назначению, хотя банк обязан контролировать целевое использование кредита.
У нас есть подозрение, что, застройщик и банк хотят нас обмануть и не отдать нам апартаменты. Уже состоялись первые продажи комплекса через Частного судебного исполнителя по цене 300 Евро/м2 (Это 10 магазинов, которые раньше продавались по 3000 евро/м2). По словам участников торгов покупателем стал банк (его структуры). Остатки непроданных магазинов уходят уже по 245 Евро/м2
А деньги, вырученные от продажи ушли не инвестору, который выиграл в суде у застройщика, а Первому инвестиционному банку, который является "партнером" судебного исполнителя, о чем прямо сказано на его сайте.
Аналогичные примеры уже были в Болгарии, банк возмещал кредиты, апартаменты выкупались на подставные фирмы по заниженной стоимости, а инвесторы и даже собственники, оставались ни с чем.
Мы объединились с другими инвесторами комплекса (всего более 20 из России, Ирландии, Латвии, Казахстана, Польши, Украины), которые инвестировали в этот комплекс больше 3 млн. евро, для защиты своих денег.
Состоялись встречи с консулами Болгарии в России и Латвии, кметом Несебра, которые проинформированы о невозможности законным путем защитить интересы инвесторов в Болгарии. Готовится обращение в Министерство иностранных дел России и Европейскую комиссию. Это непростой и долгий путь, но мы не собираемся отступать.
http://www.viasuites.narod.ru/